マンション：行ってみたい！海外旅行ランキング

マンション

マンションに関する関連サイト、関連ブログ、関連動画をご紹介します。

関連Q&A

不動産所得の確定申告の減価償却計算等について教えてください。会社の転勤に伴い購入したマンションを昨年の4月より賃貸へ出し5月から家賃収入が発生し始めました。1）今年初めて確定申告を行うのですが減価償却計算がいまいちわかりませんいろいろ調べて下記方法であっていますでしょうか？マンションの売買契約書に記載されている購入価格から消費税額をマイナスした金額×0.9×0.022（鉄筋コンクリートの住宅用マンションが耐用年数47年）もし計算をして588,212円だった場合申告の際に212円の細かいところまで申請していいのでしょうか？2）経費計上する項目は固定資産税・管理費（5月～12月支払い分）・ローンの利息部分（5月～12月支払い分）であっていますでしょうか？3）家賃収入がある前の1月～4月に支払っているマンション管理費、ローンの利息部分は経費扱いになるのでしょうか？: （1）まず、取得金額ですがマンションを購入したときに消費税の還付申告をしているのでしょうか？もししているのでしたら取得価格が消費税抜きのままでも結構ですが、していないようでしたら消費税を取得価額から抜く必要はありません。消費税を加算した金額を取得価額にしましょう。減価償却額ですが、計算して出た金額を端数処理せずにそのまま出しましょう。所得金額が1円違うだけで納税額が変わりますからね。（2）大まかにいくとその程度だと思います。もし、損害保険料などを支払っている場合には、それも経費になります。他にも、家賃収入を上げるために支出したものは経費になります。（3）残念ながら経費にはならないでしょう。基本的に「費用収益対応の原則」というものがあって収益に対応する期間の分しか経費として認められません。

早速、個人的にご質問させて頂きたいのですが、よろしくお願い致します。まだうちは引き渡し前で、引っ越しまであと１週間です。引き渡しは1日です。明日不動産さん屋さんへ行き、相談してきますが、とりあえず今住んでいる賃貸マンションを、4日には引き渡ししないといけなくて、今、マンションにある荷物をどうにかしないといけません。ただ、主人がまだその賃貸マンションで生活しています。住んでしまうと価値が下がってしまうのですが、引っ越し業者も頼んでしまっており、一度荷物を新居へ運び入れてからの売却になりそうです。主人には自分の実家へ帰ってもらおうと思います。どうしたらいいのか分からず、何かアドバイス頂けたら、ありがたいです。ただ、主人は離婚する気はない為、新居に行く気のようですが、私や子供達は度重なる暴言により、主人との生活はしていきたくない状況です。こうなれば、調停で売ればマイナスが大きくなりますから、どちらが住むか、という話し合いを持った方がいいのでしょうか？: 補足へ。離婚は人それぞれ、出来るだけの事をして、頑張ってください。後の人生の方が大切だと思います。日がないから切羽詰まってる感じですね。冷静に考えて、新築物件の方が売却するならベストですね。相手も一度住むと更に愛着が湧くでしょうし。離婚に同意していない以上、たとえ調停申し立てしても、数ヵ月～かかるでしょう。築1年経てば、売却は3～4割減。私の家は築1年3ヶ月の中古物件でしたが、4000万から2300万に目減りしていたので、即買いでした。売り主が売却を急いだので、売り出し価格も一度は値下げしたそうです。未入居でも、2割は目減りするでしょう。あと数日で決める事は無理でしょうね。いくら、調停の場でも、どうすればいいかはわかりません。お互いの言い分をすり合わせる作業が調停です。あくまでも話し合い。相手が離婚に同意しなければ、終わりません。離婚に同意して初めて、財産分与や養育費をどうするかの話になります。ちなみに、離婚調停は、「離婚したい」と申し立てしたほうが、ある意味不利なんです。相手が「嫌だ」と拒否れば、申し立て人が妥協点を探るしかありません。いかに相手に、離婚原因があるかがポイントになりますが、証拠は揃えていますか？調停員が「申し立て人の離婚の決意は固い」と、相手を促してはくれますが、調停は話し合いなので、やはり相手次第です。家については後にして、まずは離婚同意を取り付けるのが先決なのでは？離婚はたくさんの犠牲をはらいます。不動産の売却や、子供の養育費、離婚に伴うお金の話はイヤと言うほどしなければいけません。早急に決まる事はありませんよ。離婚に向けて戦うつもりなら、もう相手と直接話さず、調停に持ち込むだけですね。あなたは子供を連れて、新たな生活を始める。相手が新居に入ろうと関係ない。お金はかかるけど、相手はあなたの覚悟を知るでしょう。

>>さらに結果を検索結果をみる

<< 2012年02月 >>
日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29

マンションについて紹介！

マンションに関するブログ記事、関連商品などを掲載しています。

マンション